תמ"א 38 תל אביב

     

 מידע נדרש על רגולציות בתחום תמ"א 38 תל אביב

תמ"א 38 היא תכנית המתאר הארצית ה- 38 של מדינת ישראל. היא עוסקת בהגנת מבנים מפני רעידות אדמה. בתחילת דרכה כתכנית מתאר, ניתן היה רק לחזק בניינים ולבנות בהם תוספות בנייה, ואילו כיום נכנס לתוקפו התיקון השני של התכנית, המאפשר הרס של בניין ובנייתו מחדש. בשונה מהמצב של פינוי בינוי, הנוהל הוא שכאן אין שינו ייעוד, אלא בניית אותו בניין עם אותן כמויות של זכויות בנייה לכל דייר כפי שהיו לו קודם, ובאותם מיקומים בתוך הבניין. השוני היחיד שייעשה הוא תוספת קומות או דירת גן עבור היזם הבונה.

האם הבניין שלי מתאים לתמ"א 38?

אם הבניין שלך נראה ישן, מוזנח, עם יסודות רעועים, וללא מעלית סביר מאד שהוא עומד בקריטריונים לבנייה במסגרת תמ"א 38 תל אביב, אך חשוב מאד לערוך בירור מקדים. הבירור המקדים נעשה מול ועדת התחדשות עירונית בעיריית תל אביב. בהתאם לחוק, בניין שקיבל היתר בנייה לפני 1980, ובנוסף לא הוצא לו צו הריסה ובוודאי שלא עומד לו צו הריסה – זכאי להשתתף בתכנית. יחד עם זאת, את האישור הסופי להשתתפות קובעת ועדת התחדשות עירונית. 

מדוע בבניינים מסוימים מאשרים לבנות לגובה, ובאחרים לא?

בכל עיר ישנה תכנית בינוי עיר, ובראשי תיבות, תב"ע. תכנית הבינוי צריכה להסתמך על מה שקבע הרגולטור בעירייה, כלומר ועדת התחדשות עירונית. הוא עושה זאת בהתאם לייעוד שכונות בעיר וצביונן ביחס למכלול הכולל. למשל, ברובעים 3, 4 שנמצאים בדיוק במרכז הגיאוגרפי של העיר חשוב שתהיה בנייה גבוהה יותר מאשר איזשהו רובע כפרי בבניה נמוכה ליד רמת השרון. גם רובע 5 נמצא במרכז העיר, אבל זהו רובע היסטורי שיופיו וייחודיותו באים לידי ביטוי משום שזו בנייה נמוכה מעוצבת. בשל כך שתל אביב היא אחת מהערים היפות והחשובות בעולם, החלוקה לבניינים גבוהים ונמוכים חייבת להתבצע על פי אזורים ועל כך בדיוק אמונה ועדת התחדשות עירונית.

על מה חשוב להקפיד כשבוחרים את יזם התמ"א 38?

מאד מומלץ לוודא שמדובר בבעל ניסיון וידע, אשר הגשים עבור הדיירים הקודמים את הפרויקט המבוקש בהצלחה ועל בסיס שביעות רצונם. חשוב לבדוק שהפרויקטים שהוא מציע ברי מימוש בהתאם לתב"ע העירוני כפי שלמדנו בסעיף הקודם, ואם הם אינם כאלו – לבדוק אלו כלים עומדים לרשותו כדי לשנות את ייעוד הבניין. מומלץ, במקרה כזה, להיעזר במומחים שיקבעו אם יש סיכוי שהשינוי אכן יתקבל.
 

 

 

גלאי עשן